As part of Cyprus’ tax reform, Section 48A of the Assessment and Collection of Taxes Law, Law No. 4/1978, has entered into force with effect from 1 July 2026, introducing a mandatory method for the payment of rent relating to immovable property situated in the Republic of Cyprus.
From 1 July 2026, all rent payments relating to immovable property located in the Republic must be made exclusively through one of the following payment methods:
- Bank transfer;
- Payment by debit or credit card; or
- Any other recognised electronic means of payment.
The above obligation applies to all natural and legal persons, irrespective of:
- the amount of the rent;
- the identity of the landlord or tenant; or
- the type of use of the immovable property, whether residential, commercial or otherwise.
Section 48A further provides that any person entitled to receive rent in respect of immovable property situated in Cyprus may not accept payment of such rent by any method other than those prescribed by law.
Accordingly, the payment or acceptance of rent in cash or through any other non-permitted method is no longer compliant with the statutory requirements.
The new requirement aims to enhance transparency in financial transactions, ensure the traceability of rental payments, and strengthen tax compliance.
Landlords and tenants are encouraged to review their existing payment arrangements and ensure that all rental payments are made through the prescribed electronic payment methods in order to comply with the new legal framework.
The implementation of Section 48A represents another significant step in Cyprus’ broader tax reform agenda, promoting greater accountability and facilitating more effective tax administration.
Νέα Υποχρέωση Ηλεκτρονικής Καταβολής Ενοικίων από την 1η Ιουλίου 2026
Στο πλαίσιο της φορολογικής μεταρρύθμισης, με ισχύ από την 1η Ιουλίου 2026 το άρθρο 48Α του περί Βεβαιώσεως και Εισπράξεως Φόρων Νόμου, Ν. 4/1978, το οποίο εισάγει υποχρεωτικό τρόπο καταβολής των ενοικίων που αφορούν ακίνητη ιδιοκτησία εντός της Κυπριακής Δημοκρατίας.
Από την 1η Ιουλίου 2026, η καταβολή κάθε ενοικίου που αφορά ακίνητη ιδιοκτησία στην Κύπρο πρέπει να πραγματοποιείται αποκλειστικά μέσω ενός από τους ακόλουθους τρόπους:
- τραπεζικού εμβάσματος,
- πληρωμής με χρεωστική ή πιστωτική κάρτα, ή
- οποιουδήποτε άλλου αναγνωρισμένου ηλεκτρονικού μέσου πληρωμής.
Η ρύθμιση εφαρμόζεται καθολικά, ανεξάρτητα από:
- το ύψος του ενοικίου,
- το εάν ο εκμισθωτής ή ο μισθωτής είναι φυσικό ή νομικό πρόσωπο, και
- το είδος χρήσης της ακίνητης ιδιοκτησίας (οικιστική, εμπορική ή άλλη).
Το άρθρο 48Α προβλέπει επίσης ότι κάθε δικαιούχος ενοικίου για ακίνητη ιδιοκτησία στην Κύπρο δεν δύναται να αποδέχεται την είσπραξη ενοικίου με οποιονδήποτε άλλο τρόπο, πέραν των ηλεκτρονικών μέσων πληρωμής που προβλέπει ο νόμος.
Κατά συνέπεια, η καταβολή ενοικίων σε μετρητά ή με οποιαδήποτε άλλη μη προβλεπόμενη μέθοδο δεν συμμορφώνεται με τις νέες νομοθετικές απαιτήσεις.
Η νέα υποχρέωση αποσκοπεί στην ενίσχυση της διαφάνειας των συναλλαγών, στη δημιουργία σαφούς αποδεικτικού αρχείου πληρωμών και στην αποτελεσματικότερη φορολογική συμμόρφωση.
Εκμισθωτές και μισθωτές καλούνται να διασφαλίσουν ότι οι συμβατικές τους σχέσεις και οι διαδικασίες πληρωμής είναι εναρμονισμένες με τις νέες διατάξεις, ώστε να αποφεύγονται ζητήματα μη συμμόρφωσης.
Η θέσπιση του άρθρου 48Α αποτελεί ακόμη ένα σημαντικό βήμα στο πλαίσιο της φορολογικής μεταρρύθμισης της Κυπριακής Δημοκρατίας, ενισχύοντας τη διαφάνεια στις οικονομικές συναλλαγές, την φορολογική συμμόρφωση και την αποτελεσματικότητα της φορολογικής διοίκησης.